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2019.05.25

AI财经社 | 万科物业CEO:华为还没上市我们不急,郁亮曾担心被资本市场带坏

发布者 : 万科物业
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5月24日,由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组共同主办的“第十二届中国物业服务企业家峰会”在京举行。万科物业获得2019中国物业服务百强企业第一名,第十次蝉联榜首。


(图为万科物业CEO朱保全)

万科物业CEO朱保全谈及物业板块的上市计划时称,华为还没上市,万科物业不着急。

去年12月,万科董事长郁亮曾公开表示,要刻意让万科物业与资本市场保持距离,因为“怕资本市场把我们引导坏了”。在他看来,上市需要等到万科物业具备千亿级的市值后才会考虑。

朱保全今日在接受媒体采访时表示,上市不是万科物业的目的,也并非一定要做到很高的市值才会走这一步。他认为,如果未来有更多的股东能够在战略上给到帮助,那么上市会是水到渠成。

近段时间,资本的目光越来越多地聚焦在房企物业公司身上。4月份,招商蛇口旗下的招商物业借壳中航善达上市。随后,保利发展旗下的保利物业也赴港上市。据媒体统计,在前20强的房企中,已经有七家房企宣布将物业板块分拆上市。

首创证券分析师指出,目前港股物业公司动态PE估值在20-30倍左右,参照同等体量公司对应市值,万科物业有望提升公司整体估值。

物业服务是万科旗下仅次于房地产销售的第二大收入来源,2018年物业服务营收97.96亿元,相比去年的营业收入增长了32.95%。 朱保全称,“业主、科技、人文”是连接万科物业过去十年和未来十年的关键词。

1990年,万科创始人王石受索尼售后服务理念的启发,成立了物业公司,为房地产开发提供“售后服务保障”。目前,该业务范畴已覆盖社区空间管理、商业物业管理、资产管理和城市级公共空间管理。

截至2018年12月底,万科物业已布局中国83个最具发展潜力的大中城市,合同项目共计2844个,其中住宅项目2209个,商企项目635个,合同面积突破5.3亿平方米,服务超过480万户家庭。

(文 | AI财经社 田晏林 编辑 |鹿鸣 )


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